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来源:淄博新闻

淄博新闻网讯(记者 董振霞 通讯员 刘剑波 浦磊)一套商品房因为逾期交房,还存在房子结构发生改动等问题,引发市民不满,双方走上仲裁庭。昨天记者从淄博仲裁委获悉,经过仲裁庭审理查明并经双方质证,最终裁决,申请人与被申请人签订的商品房买卖合同合法有效,双方均应按合同约定全面履行各自义务,被申请人山东某置业公司因存在违约问题,退还申请人李某某购房款10000元,支付李某某逾期交房违约金和逾期办证违约金。

采访中记者了解到,申请人李某某仲裁申请称:2017年12月25日,申请人与被申请人签订了《商品房买卖合同》一份,申请人交付了购房款,合同约定交房日期为2019年6月1日前,但被申请人一直没有交房;房子结构发生改动,客厅、厕所两个窗户被封死,与原设计结构不符,且未通知申请人,造成房屋贬值。为此申请依法裁决被申请人返还因观景窗多交付的费用40844元;被申请人支付逾期交房违约金12582元(自2019年6月1日至2020年2月28日,至合法交房前所发生的违约金由被申请人继续承担);被申请人支付逾期办理房产证违约金41940元(申请人合法取得房权证书前所发生的违约金由被申请人继续承担)。三项共计95366元,申请人只主张57906元,并由被申请人承担仲裁费用。

被申请人答辩称,双方签订合同之前已经进行了设计变更,并对申请人进行了明示,申请人未提出异议,表示默认了房屋设计的变更。另外,购买房屋时,每平方米优惠500元,故申请人的赔偿请求不成立;房屋竣工验收合格之前,被申请人履行了通知交房义务,由于申请人的原因,未及时交接,造成逾期交房的责任在于申请人。故请求仲裁庭驳回申请人仲裁请求。双方均向仲裁庭提交证据并经对方进行了质证。

经仲裁庭审理查明:2017年12月25日,双方签订《商品房买卖合同》,约定申请人购买被申请人开发的商品房一套,房款共计465685元;约定2019年6月1日前,被申请人将符合验收合格条件的房屋交付;此外,双方对规划设计变更、逾期办证违约金等也作了相应约定。合同签订后,申请人付清了全部房款。2018年7月13日,消防部门向被申请人下达建设工程设计消防违法通知书,因设计违法,要求整改,2018年7月31日,该商品楼东侧山墙112层变更设计,均不开设窗口,2018年8月18日,消防部门复查后同意设计变更。2019年7月20日,被申请人电话通知交房,但申请人因电话号码变更未收到通知,至今未接受所购商品房,被申请人亦未办理房地产权属证书。2019年7月30日,房屋验收合格。

仲裁庭认为,双方签订的商品房买卖合同合法有效,双方均应按合同约定全面履行各自义务。关于返还因观景窗取消多交付的房款的请求。合同对设计变更约定做出了约定,如因规划部门同意的设计变更,出卖人应书面通知买受人,买受人有权退房。该案中,设计变更系根据消防部门的要求作出,虽然没有证据证明被申请人已经书面通知了申请人,但申请人并未申请解除合同,因此,被申请人通知与否,实际没有影响到申请人行使权利。虽然窗户的存在与否能够对房价产生影响,但房价高低的因素显然不是仅仅由窗户一项所决定的,申请人请求返还的房款数额与窗户取消之间没有相互对应的关联关系,其提供的证据不足以支持其主张。但是,窗户取消虽不应由被申请人承担责任,却因此导致被申请人节约了施工成本,同时,窗户取消也确实导致了申请人在房屋的使用中诸如观景、照明等方面产生了影响,也与申请人购房前的预期产生了一定的反差,因此,从公平角度考虑,对申请人的此项仲裁请求,仲裁庭酌情予以支持。

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