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阅读时间:6分钟

前天文章《小宝赚了20万》,聊的是这周最热的快手打新。

我自以为比许多理财号有节操,没借机宣扬快开户打新赚人头,只说收益,不说风险,更不说中签概率。

这篇写得更清晰――《一觉醒来,自己家的屋子塌了!》

事实上,已往大半年,我一再提醒人人港股打新赚钱越来越难,外汇管制越来越严,资金门槛越来越高,对新人越来越不友好,千万别头脑发热随便砸钱进去。

而且文章重点是从快手上市暴涨为切入口,引发我对财富分配和阶级流动的深度思索,我以为很良心,很干货。

效果另有人种种酸,以为我在炫富,还说低俗……

理财号讲理财赚钱的事,天经地义,写出来就低俗了?

有人赚了大钱,你没赚到,就是炫富?

照样说,我把天下真相说出来,你以为很不爽,就要怼?

许多荔枝都说力哥留言墙比正文还悦目,我也以为是。

再发几条给人人看看――

上面这段,是预防针。

中国贫富差距和认知差异太大,你口中平淡无奇一句陈述句,有人眼里就是滔天罪行,其心可诛!

最近我受邀以理财专家身份,录制上海电视台一档理财节目。

我问编导,这节目这么接地气,直接问人家年终奖多少钱,家里几套房……一定会火,将来会上天(星)吗?

编导摇摇头,不可能。

由于嘉宾都在上海,以上海的收入、消费和资产状态剖析,这要上星,被全国人民看到,还不得柠檬炸翻天,得思量社会影响……

下面写的,我估量又会被不少人喷,就算不喷也酸,抗袭击能力不强的小伙伴,建议关了吧。

上海作为最近楼市最火的都会, *** 一再出招,我感受招招精准狠毒,都在针对我……

昨天又出了个新政,新居摇号优先无房户,细则落地了。

这事原本我都懒的写,但昨天看一圈内偕行狂怼摇号新政,还用“危险不大,但侮辱性极强”来取笑。

可能他人在北京,对上海新政没有很深入明白,导致最后结论“本意强调公正的政策,反倒促成了更大的不公正”,完全指鹿为马……

我以为这兄弟照样心里有气,以为上海太排外,胳膊肘向着土著,才怼这么狠。

不妨帮人人捋一捋,上海这次调控新政,若何精准袭击到我这个土著。

第一弹,增值税免征提高到5年。

之前说过,我妈屋子16年下半年买的,还不满5年,现在买卖能免增值税(普通住宅),难免个税。

若是看房价涨太凶,没准会提前脱手,把我妈房票空出来,再去摇新居。

但按新规,增值税也要交。

个税才1%,增值税要5.3%,即是平白无故多20多万税,一定没法现在卖了……

第二弹,仳离3年内不能买房。

假仳离买房这事,虽然力嫂一直差别意,但理论上我们一直保留操作可能性。

婚姻之神圣,是由于在神眼前圣洁立约,而不是在民政处盖个戳,就能神圣起来。

民政处的小红本,本质上是一份条约,两家无限责任公司合并成一家无限责任公司的并股条约书,往后财富共享,债务共担,本质是经济法范围的问题

所有状师和理财师,都是这么说的。

广州2月仳离还限额,号一放出来就约满了,你要着急仳离,得花钱找黄牛,这种事从头到脚散发的都是铜臭味,那里神圣了?

但这么说就把婚姻庸俗化了,一点不浪漫,且有伤风化。

在一线,尤其外地户口独身不许买房的上海,假仳离/娶亲早就司空见惯,都是政策逼的。

我去年买的屋子,上家就是前脚和我签约,后脚眉飞色舞假仳离。

屋子归妻子,满五唯一,能省30多万税。

老公净身出户,再去买首套,契税又能省20万。

动不动几十万的收支,谁的钱都不是大风飘来的,谁不想省点?

我和力嫂娶亲马上满10年了,她能转上海户口,原本假仳离,我净身出户,又有房票了。

现在划定3年内仳离视同婚前状态,凉凉。

第三弹,法拍房纳入限购,严查谋划贷入市,严查首付泉源(非直系亲属转账,必须说明资金泉源)……都是精准袭击种种政策套利。

第四弹,摇号新政。

方式是搞“积分制”。

所有想摇新居的人,纵然相符购房资格(外地户口社保满5年且已婚,有一张房票;上海户口已婚有两张房票),也纷歧定有资格加入摇号。

放100套房,最多介入摇号的只有130户家庭。

摇号户套比130%。

一是总有些人,最后关头因家庭内部缘故原由或资金调剂问题,放弃选房。

二是总有些人,摇号排名靠后,看中的房源抢光了,好比只有买两房的钱,但只剩三房,只能放弃。

这是基于现实履历的一种有用甄选方式,也制止疫情时代,几千号人挤在屋子里吵吵嚷嚷。

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能否获得摇号资格,以及选房排序,都取决于积分崎岖。

积分思量5个因素:婚姻、户籍、当下住房、购房纪录和社保。

已婚积10分,独身(离异、丧偶)积0分。

上海本就划定外地户口买房必须已婚,有房票的,这10分都能拿到。

但上海土著纷歧定都已婚,像我妈属丧偶状态,0分,这条现实上偏向外地户口。

但户籍因素,则偏向上海户口,可积10分。

一致条件下, *** 以为内陆刚需优先级,高于外地刚需。

我以为没偏差。

北漂沪漂深漂混不下去,可以回家托怙恃找关系进体制内混混。

大都会鸡血打拼照样老家平稳过日子,是大姨妈问题,隔三差五就有人问力哥。

但京沪土著没老家可回,只能被动蒙受越来越恐怖的房价,你让他们怎么办?

香港年轻人更没退路,月薪2万,房价2000万,你告诉他们要对未来有信心,爱拼才会赢?

信你个鬼~

上面两条,其实是对土著和新上海人的利益平衡。

关键是下面两条,名下无房且已往5年没买过房,能拿40分,大头!

表面上看似乎很公正,现实上显著偏向外地户口。

外地户口本就只有一张房票,现在另有资格打新,普遍上海无房,更别说购房纪录,这40分基本都能拿到。

但上海户口纷歧定,究竟土著待了这么多年,名下有个老破小很正常。

这两年上海楼市,二套改善需求远超首套刚需,已成市场主力。

你说先卖后买,不就成无房户,绕过新规了吗?

说这话的,都是想当然……

首先,房价随时可能凸凸,先卖后买,一旦时间节点没把控好,会损失几十万甚至几百万,原本换房设计就泡汤了。

其次,二手房置换,尚且时间节点必须一个钱打二十四个结,新居摇号本就是概率问题,和港股打新一样,谁也不敢保证能抢到称心的屋子。

先把自己住的屋子卖掉(返租或去外面租),再去摇号(一样平常是期房),只为多20个积分,还纷歧定中。

这种骚操作,你敢?

许多老土著20-30年前单元分配的老公房,在中高楼层,没电梯,年数大了,想换个低楼层或有电梯的屋子,提升下生活质量。

这需求有偏差?

不少人把北上土著看成不食人间烟火的上流人士,以为生在罗马,自然富贵……

那里都有富人,那里也都有穷人。

北上广深港这些经济最蓬勃都会,富人数目相对最多,比例相对更高,这是事实。

但绝大多数土著就是平头百姓,这也是事实。

哪怕住的屋子市值几百万,一个月也就几千块死人为,日子照样过得紧巴巴。

有些人靠自身起劲攒了点钱,或子女争气,有能力帮怙恃改善下栖身条件,才有改善购房可能。

更多中老年人,一辈子只能住老破小,生活环境比许多农村还差,只能整天盼星星盼月亮,盼着早点拆……

另有大量需求,是为孩子能上个好学校,不得纷歧再换房迁居。

新政对这些内陆改善需求,都精准袭击。

最后是社保。

外地户口买房,本就要5年以上社保,就是60个月+。

上海土著,若是很年轻,刚事情没几年,就很亏损。

像谁人写信发牢骚的博士,刚落户没多久,社保也交不了几个月,同样亏损。

像我妈这种早退休的,已往17年一分钱社保没交过,0分。

不管是孝敬时间还不够长(还无法证实你的忠诚),照样很久以前做孝敬的(现在没用了),都被歧视了……

那些已在上海事情十六七年的,最划算。

你把人生最美妙的时光都留在这座都会打拼,相比才交2、3年社保的人,上海简直更谢谢你,更亏欠你,应该给你更多政策倾斜。

社保现实上是一种特殊期权,隐含了你拥有购置(套利)这座都会稀缺焦点资产的资格。

就像你为快手事情多年,就能低价获得原始股,上市套利赚一票。

这个积分规则,优先无房户的大前提下,还思量到内陆人和外地人的差别情形和诉求,以及对上海的支出。

我以为是种对照周详的政策构架,比一刀切好多了。

别说我妈打新彻底没戏,就算我现在马上卖房,充其量只能积40分,也基本无望。

站在个人利益角度看,新政对我精准袭击,往后买房无望~

但我照样支持 *** ,我以为社会能否公正正义,协调清闲,比我能否多买套房,更主要。

站在绝大多数吃瓜群众角度看,会拍手称快吧~

以小贝、小钱、小林先生为首,我司那群小(bai)伙(yan)伴(lang),简直拍手称快,放假前,还指着我鼻子高声怒斥――

“就不能给你这种资本家继续买房的机遇,屋子都给你们买了,我们啥时候才气买啊!?”

听到这话,小宝躲在角落,笑而不语~

由于他在广深,早就买好屋子了~

果真,人类的悲欢并不相通,我只以为他们喧华。

本文首发于微信民众号:力哥理财。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张洋 HN080)
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