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  记者 庞无忌

  3月首周,杭州、上海、北京、深圳等都会房地产市场再现一轮麋集的调控收紧潮,部门都会楼市政策延续加码。3月前4天,就有10余个房地产相关的政策或信息出台,一天之内多个都会出台楼市新政已不鲜见。

  热门都会“扎堆”调控

  3月3日,杭州市宣布楼市调控新政,强调提防谋划贷、消费贷违规流入房地产市场,并将法拍房纳入限购。这是杭州在1月27日的楼市调控升级之后,再度对楼市“挥拳”。

  同日,上海再为楼市“打补丁”,当地新政提出按优先购房政策购置的新建商品住房限售5年、强化住宅用地供应治理等措施。这也是上海在今年以来,至少第七次对楼市“着手”。

  深圳市计划和自然资源局也在3日宣布新闻称,拟对《深圳市都会计划标准与准则》局部内容举行动态修订,修订后,深圳新建商务公寓或将成为历史。

  同样是3日新闻:住房和城乡建设部副部长倪虹克日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展。此前,倪虹已陆续赴上海、深圳、北京等多地调研督导房地产市场情形。

  除此之外,北京、无锡、海口等多个都会也在近期宣布房地产相关政策。据中原地产市场研究部统计,今年以来,中国各地种种房地产相关调控和信息宣布已近百次。

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  “地根”现重大政策调整

  各地因城施策的同时,重点都会土地市场也迎来重大转变:“住宅用地一年最多只供应三次”。

  克日,天津、郑州、青岛、南京、济南、福州等都会陆续曝出拟对住宅用地执行集中供应的新闻。如:青岛市提出,2021年将严酷执行住宅用地“两集中”同步公然出让,即集中宣布出让通告、集中组织出让流动,整年将分3批次集中统一宣布住宅用地的招拍挂通告并执行招拍挂出让流动。

  自然资源部自然资源开发利用司负责人也于克日示意,今年要求各重点都会继续增添住宅用地供应量,与此同时,防止市场主体由于不掌握主要关联信息带来的竞争,今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中,重点都会要对住宅用地集中通告、集中供应。

  中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出,若是以2020年的供地情形盘算,土地集中出让政策执行后,上海、杭州、南京、武汉、青岛等都会单次集中供地将超40宗。一次性推出大量土地将分流房企资金,客观上动员土地市场溢价率下行,给土地市场降温。土地集中供应后,将在未来1-2年内形成住宅新盘项目集中入市的情形,有用降低因供需矛盾带来的“哄抢”征象。

  重磅政策或施展联动效应

  易居研究院智库中央研究总监严跃进以为,近期土拍政策的调整将与房企融资“三道红线”、房贷集中度政策一起,逐步形成对房地产市场的长效调控。

  从去年更先,可以清晰看出,中国房地产政策保持了相当的延续性和稳定性,除了限购、限贷、限价等短期调控政策外,房地产行业越来越多的中长期政策更先发力。“银根”和“地根”是楼市的两条“命脉”,也被视为长效机制的主要组成部门。而今年这两者均泛起重大的政策调整,土地和金融更先成为调治楼市供需的主要方式。此外,官方多次提及大力发展住房租赁市场,解决大都会住房突出问题。(完)

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